2025 澳洲考察精华揭秘第一回：初探养老模式

在全球知名商业杂志《CEOWORLD》最新发布的2024年全球“养老天堂"榜单中澳大利亚位居前五，这得益于其卓越的居住环境和生活质量。

在澳大利亚主要有三种养老模式：养老院模式（普通养老院，房间条件各异）、退休村模式（集养老娱乐一体的综合生活空间）、居家养老模式（居家护理，政府发放津贴）。

2025 年澳洲考察之旅即将开启，我们联合澳大利亚团结会特别设置了养老专题考察项目，将在墨尔本、悉尼两地探寻 “养老天花板” 的真实模样，深入了解澳洲养老背后的先进理念与卓越实践，汲取宝贵经验。

考察项目为阿尔巴老年护理社区（The Alba Aged Care Suites）、格雷斯退休生活中心（The Grace Retirement Living）、圣布里吉德格林养老院（St. Brigid's Green residential aged care facility）

澳大利亚团结会（Australian Unity）

澳大利亚团结会成立于 1840 年，是澳大利亚首家由会员所有的福利公司，提供健康、财富和护理等服务，致力于为全体澳大利亚人带来真正的福祉。在澳大利亚团结会看来，真正的福祉绝非仅指身体健康，还与人的生活水平、居家安全感紧密相关，同时涉及个人关系以及与社区的联系，涵盖人在生活中期望达成的目标，也关乎人们能否安心走出家门，去做令自己愉悦的事情。尤为关键的是，该公司的所有者是会员，而非股东。如此一来，澳大利亚团结会便能自主地将资金投入到对会员、客户以及社会而言最为重要的服务与解决方案之中。

考察项目介绍

阿尔巴老年护理社区（The Alba Aged Care Suites）&格雷斯退休生活中心（The Grace Retirement Living） 

左为格雷斯退休生活中心、右为阿尔巴老年护理社区

Australian Unity

阿尔巴老年护理社区和格雷斯退休生活中心是一个住宅型老年护理社区，隶属于澳大利亚团结会，其中高临床标准与温暖、个性化的氛围相得益彰。社区提供高质量、可靠的护理，支持入住人的独立和尊严，同时确保入住人始终感到被重视和被倾听。努力确保入住人获得高质量的护理和相关健康支持，同时满足入住人的需求并提供归属感。并且该社区的护理和临床团队经过培训，会时刻注意可能入住人健康产生重大影响的细微变化。

其提供的护理类型包括：住宿护理、临时护理、临终关怀和居家养老。

建设规模

阿尔巴老年护理社区

住宅数量：95间

住宅类型：中层开发

成立年份：2023年

地       址：114 Albert Road, South Melbourne VIC 3205

格雷斯退休生活中心

住宅数量：79间

住宅类型：高层建筑开发

成立年份：2019年

最低房价：700,000.00 美元

最高房价：4,950,000.00 美元

地       址：128 Albert Road, South Melbourne VIC 3205

医疗保健和服务内容

Australian Unity

垂直功能分区

（右为阿尔巴老年护理社区）

Australian Unity

在阿尔巴，团队精心设计了一系列服务，致力于将最高的临床标准与温馨的个人关怀完美融合。阿尔巴始终秉持着为成员打造温馨、专属体验的理念，提供极具个性化的服务。团队成员经验丰富，他们会花费时间深入了解每一位成员，确保每位成员都能依据自身需求获得支持与照顾 。

阿尔巴的愿景是为老年人提供住宿和护理服务，增进他们的尊严、独立、自信与安全，同时为住户及其家人带来欢乐。阿尔巴将这种以人为本的服务方式称为 “更好地在一起” 模式，这正是阿尔巴社区设计理念的核心所在。

套房平面

画廊套房平面图 Australian Unity

画廊套房的平均面积为 62 平方米。这些套房有多种风景可观，包括墨尔本天际线、阿尔伯特公园湖和菲利普港湾。还有厨房、宽敞的起居室和娱乐区以及冬季花园阳台。优雅的室内装饰和定制装饰与无与伦比的服务相得益彰。此外，这里还设有洗衣房、作家书桌以及特大单人床或双人床供选择。

除此之外还有行政湖景套房，其平均面积为 30 平方米。从 2 楼可以俯瞰艾伯特公园湖和周边地区的美景。落地窗让更多的自然光照射进来，部分套房还配有厨房或落地窗。这些套房配有额外的储藏室和内置长凳，让人尽享宾至如归的感觉。

圣布里吉德格林养老院（St. Brigid's Green residential aged care facility）

Australian Unity

建设规模

成立年份：2014年

床位数量：66床（低级护理33床，高级护理33床）

最低养老护理价格：435,000.00 美元

最高养老护理价格：1,600,000.00 美元

地址：128 Albert Road, South Melbourne VIC 3205

在圣布里吉德格林这个美丽的老年生活社区，人们能拥有家一般的舒适体验。这里的一切都令人倍感熟悉与喜爱，能满足他们在生活与护理方面的各种需求。社区内有清新的乡村绿地、宽敞的起居区，日常社交聚会丰富多样。在这里，大家不仅能感受到家的温暖，更能融入温馨的大家庭。

从地理位置来看，该社区地处 Maroubra 的核心区域，周边紧邻悉尼顶尖的医院和医疗设施。由经验丰富的护士、护理人员以及专职医疗人员组成的专业团队，能够为他们提供全天候 24 小时的贴心护理支持。而且，该社区的团队非常注重与入住者建立深厚的情感联系，不仅帮助他们在养老院内结交新朋友、建立新关系，同时也积极支持和鼓励他们维系与家人之间原有的紧密关系。

4层楼高的建筑内，设有 66 间时尚套房供他们选择，每间套房都配备了私人浴室和空调，为其打造舒适的居住空间；全天 24 小时的注册护理服务，全方位满足他们的所有护理需求；他们还能品尝到由厨师现场精心烹制的美味佳肴；对于有特殊需求的老人，该社区还提供专业的痴呆症护理服务。

机构运营收费情况

政府费用

1

基本日费

任何进入养老院的人都将被要求付费。

涵盖日常生活费用，包括餐饮、清洁和一些水电等服务。

按单身老人养老金基本标准的85%计算，目前为每天63.57美元。

2

根据经济状况审查的护理费

根据当前的收入和资产确定的金额。

取决于人类服务部的收入和资产评估。

适用年度和终身上限。

住宿费用（三种支付方式）

1

可退还住宿押金（RAD）

进入住所时或进入后六个月内支付的一笔总款。

离开时可全额退还剩余余额。

2

每日住宿费（DAP）

在居住期间按固定时间段（通常是每月）支付的每日费用。

所有 DAP 均不可退款。

DAP 的计算方法是将适用的最高允许利率（自 2025 年 1 月 1 日起为 8.42%）乘以入住人同意的 RAD 金额部分，然后除以 365。

3

RAD 和 DAP 结合

预先支付约定金额的一定百分比作为 RAD，然后在规定期限内支付剩余金额作为 DAP。

灵活选择 RAD 与 DAP 比率。

 RAD 越高，DAP 越低——最高允许利率将适用于 DAP 未付金额。

额外费用

即享受超出最低要求的一系列额外和优质服务。

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参团详情

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